荆楚网（湖北日报网）消息（记者范天茹通讯员魏涵宇）12月27日，武汉市青山区新沟桥街道21街洋溢着浓浓的节日气氛。湖北省、武汉市首个“住宅合作社”模式推广的危旧房合作改造试点项目——“安信幸福丽”正式交付。这意味着，原本居住在50年以上丙级危房的134户，随着新年的临近，可以搬进期盼已久的“好房子”。居民现场签订合同。记者提供的照片显示，居民步行前往新家。记者供图 据悉，该项目不仅是武汉城市更新的一次创新实践，也探索出了一条“居民主导、政府支持、市场驱动”的危房改造路径，为解决问题提供了“绿山样本”。老旧小区“拆不改”的问题。破土改造：老房子变“便民居”、变“优居”。青山区21街区曾经有4栋楼房，其中3栋是50年以上、“已过使用年限”的C级危房。墙壁裂缝、屋顶漏水、管网堵塞等问题接连出现。居民们对墙壁覆盖物掉落、人员险些受伤的事件感到震惊。原青山区二十一街。记者提供：传统的征地模式成本高、周期长、土地利用效率低，难以落地。简单的修复和加固只能治标不治本，而且需要居民自掏腰包，一般不是每个人都愿意接受。土2023年将是一个转折点。2023年，省委、省政府提出了危旧房改造新模式，解决城市危房“不安全、不配套、不配套、不完善”等遗留问题。武汉市率先响应号召，启动试点。青山区新沟桥街道21街积极申请成为全市试点社区之一。这是居民主体、政府搭建平台、企业搭建平台的创新实践的开始。共建共治：“居民合作社”让居民做主。此次改造的主要创新点是成立“21个居委会危旧房改造合作社”。是全体居民、社区居委会按照《中华人民共和国民法通则》的规定，依法成立的“非营利性法人社会团体”。电子法。 “我们就是要让群众当家作主，把‘我要变’变成‘我要变’。”青山区新沟桥街道科苑社区书记、合众社社长刘英表示，合众社召开会员大会，民主选举董事会，通过了《合作与里诺高度落实合作改革方案》机构。从公寓的布局、设计模式，到新房定价、物业费等重大事项，均由居民集体讨论决定。政府从“主导者”转变为“支持者”和“服务者”，在改造范围、土地住房规划、税费、审批等八个方面明确了支持措施。青山区设立专门工作班并建立“3+X”咨询机制提供法律服务和政策咨询全程为困难家庭提供过渡性住房、搬迁援助、就业援助等全方位保障。用匠心造房子：住“好房子”的亮点。如今，原址上矗立着一座32层高的住宅楼及配套商业裙房。不仅项目仅用了4个半月就竣工，项目签约腾空，提前171天竣工交付。 “新”社区环境好、健康舒适、生活安逸、老少皆宜、功能实用。这确实是一个让居民感到安心和舒适的优质住宅。现青山区二十一街。记者提供图片：“新房户型通透实用，南北通透7户型，全屋储物系统、落地飘窗、干湿分离额定卫生间一应俱全，直接增加了居住的舒适度。”刘英赞道。最让住户放心的是，整个改造过程公开透明。住户的mga代表可以定期到施工现场监督辖区工程进度和施工质量，真正实现“我建我家、我管我家”。配套设施更加贴心。社区深度融入“完整社区”理念，养老服务室、幼儿中心、养老院等配套设施齐全。建设公司中国第一冶金有限公司相关负责人介绍，通过自主研发的数字化项目管理，提升了项目的施工质量。管控平台，施工管理效率提升15%； “掺混水泥混凝土裂缝自愈材料”的应用实现地下室外墙“零渗漏”；深度运用BIM+技术精准协同建造，让在仅6400平方米的小地块上实现了“蜗牛壳道场”，空间利用率提升20%。同时，该项目遵循绿色低碳建设理念。绿色建材使用比例超过60%。 95%以上的建筑材料均在100公里范围内采购，每年可减少交通碳排放500吨。环境采用“立体花园”设计，地面、裙楼屋顶和17层均种植有绿色植物。总体绿化率超过30%。透过窗户看到伯德的生活体验让居民们感到幸福。杜建设代理单位安居集团副总工程师钟丽表示，新建的240套住房中，有134套专门用于原址居民安置，其余106套将通过市场销售筹集资金，实现资金自我平衡。通过经验强化：齐心局青山区二十一街危旧建筑合作改造多元共赢的实践，明确践行了“人民之城由人民建设、人民之城为人民服务”的理念。这不仅让134户实现了从“关注房”到“优质房”的一步，也为城市更新开辟了新路径。新沟桥街道人大工委主任罗浩认为，这种模式赋予了居民充分的自主权，激发了内生动力；政府以较小的成本利用民生问题；公司a我们还探索参与城市更新的新方式，实现多方共赢。在“青山模式”的总结和推广中，这一城市更新的创新实践有望惠及更多老旧小区居民，帮助亿万家庭实现安居乐业梦想，为城市高质量发展持续注入温暖稳定的经济动力。