“金九”期间上海房价走势分化：新房领涨全国

图片来源：土虫创意 10月20日，国家统计局公布了2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，各城市商品住宅销售价格环比下跌，同比降幅持续收窄。对此，58安居客研究院院长张波在接受时报记者采访时表示 周报认为，2025年“金九”楼市保持相对稳定，二手市场交易量稳定，新房多元化结构持续。房价同比下跌的积极信号不断显现，表明前期政策效应开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。上海易居房地产研究院副院长严跃进讲述搬运工认为，虽然短期内房地产市场仍在调整，但由于调整了五年左右，调整周期很长，这也意味着房价泡沫已经接近紧缩，市场企稳的基础更加牢固。展望四季度，张波认为，政策宽松将继续支撑主要城市的成交量，稳定房价预期的信心将进一步增强。但一二线城市非核心地区，包括大量中小城市，仍需要“以价换量”来吸纳发明。雅利安70个城市中，上海新建住宅价格环比上涨0.3%，与杭州领跑全国，涨幅较上月窄幅0.1个百分点。二手房方面，上海房价环比下降1.0%，与上月持平。右对于后市，上海中原地产高级分析师陆文曦指出，市场分化仍将持续。新房仍将以高价房为主，价格同比、环比仍可能呈现上涨趋势，但涨幅收窄。从市场调整的大趋势来看，二手房环比可能会出现下降，但降幅有望企稳。上海爱房人士的知名度进一步提升，支撑新房价格继续领跑全国。国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅相同和上个月一样。同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅收窄0.3个百分点。从城市层面看，9月份，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有5个，环比减少4个；而房价环比下跌的城市为63个，环比增加6个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，客观来说，适度的调价符合供需关系。在实际过程中，我们也注意到价格调整的一些新现象。同时，严跃进还指出，从同比来看，新房价格上涨的城市有所增加，从上个月的5个增加到8个。这是一个很好的迹象，表明新房企稳的城市数量正在增加。图片来源：国家统计局 在城市中，上海的新房价格表现依然引人注目。 9月份，上海新建住宅价格环比上涨0.3%，位居全国第一；同比，上海新建住宅价格上涨5.6%，也位居全国第一。此外，今年前9个月，上海新建住宅均价也领跑全国，同比上涨5.8%。张波认为，主力区优质改良房的推出是新房价格的主要支撑之一在上海使用。据悉，9月份，上海共有房地产项目开工43个，创2025年以来新高；新建住宅供应面积62万平方米，环比增长113.64%，同比下降15.83%。其中，内环以内的楼盘由上月的2个增至7个，单价10万/平方米以上的楼盘由上月的6个增至14个。此外，陆文曦指出，豪宅产品的热度有进一步上升的迹象。上海中原地产数据显示，9月份上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。当月新建商品住宅成交房源前十名名单中，单价新增2套较上月增加10万/平方米以上。其中成交面积最大的网红项目嘉里金陵华庭均价超过20万元/平方米。二手房价格环比下跌1.0%，专家表示，部分优质房源降幅首次收窄。数据显示，9月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.0%，与上月持平；二线城市和三线城市环比分别下降0.7%和0.6%，降幅扩大0.1个百分点。同比看，一线城市二手销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。李玉佳 首席研究员广东省城乡规划研究院住房政策研究中心指出，9月份，70个城市二手房降幅仍处于较高水平。这背后有两个主要原因。一是新建住房的综合效益对二手房的影响；二是房源挂牌数量持续增长，供给侧打压房价。 “经历第一阶段的快速下跌后，新房对二手房影响造成的价格跌幅已经开始缓解，后续二手房价格跌幅可能会开始收窄。”李玉嘉说道。图片来源：国家统计局。城市层面，9月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市为0个。其中，上海二手房价格环比下降1.0%，与上月持平。这是第五次consec这是今年5月份以来上海二手房价格连续一个月环比下降。上海中原地产数据显示，2025年9月上海二手住宅销售1.8万套，环比增长2.53%，同比增长38.67%。对此，陆文曦指出，9月份二手房成交量虽有所增长，但环比增幅慢于新房。一方面，7、8月淡季成交量不低；另一方面，“上海六条”政策本身对新房更加友好。比如公积金政策只针对新房。他表示，从9月份上海二手住宅交易热点来看，低价产品仍是绝对主力，售价300万以下的住宅占比在61%左右。与此同时，老人的住房问题也越来越严重。成交活跃，如奉贤新城解放新村、共康四塘同和一村位列成交量前十名住宅区。 “基于二手房房源总量仍处于高位运行，以价换量仍是成交主体，房价仍有下行压力。但不同房源房价下行速度会存在差异，部分优质房源跌幅首先收窄或停止。”陆文昔说道。返回搜狐查看更多