银行卖房，会降房价吗？

当房东“借钱卖房”或“不还贷”的神秘现实离我们不远时，浓眉大眼的银行就撸起袖子直接开始卖房了！一套市值200万元左右的房产，可以被银行在第三方拍卖平台以150万元的价格出售。据《中国新闻周刊》报道，这种“极力促销”的背后，是多家银行正在加速推进的房地产业务直销。不仅有四川农信社、兰州农商银行等“小村镇银行”，还有农业银行、建设银行、交通银行等“国际大银行”。一些大银行“不想暴露”，于是委托拍卖的合作伙伴大胆、坦白地打出银行直供“比市场均价低25%”的口号！不仅是商店和办公室，也是大型购物中心ge 住宅数量。例如，北京丽红花园一套140平米的楼盘，起拍价为743.2万，单价约为5.28万/㎡。同一小区内挂牌价为6.5万/平方米，整个小区均价为7.1万/平方米。如果按照小区均价计算，这套房子有超过250万元的超级优惠。谁能比银行更残忍？银行可比银行更狠……如果你进一步搜索，你会发现“低于市场平均价格25%”被认为是银行推销过的房产的“初级折扣”。 5月武汉、重庆、燕郊、嘉善、排名第六的城市、排名第八的城市……房价比市场均价低35%甚至45%。银行直销的房子不仅价格便宜，而且数量还大！兰州银行挂牌房源近1800套，吉林银行挂牌房源2000余套，天津银行还出售近1300套房产……部分省份的农村信用体系挂牌出售的房产甚至更多！据《经济观察报》报道，目前四川农信系统挂牌出售房产24821套，广东农信系统12386套，辽宁农信系统11369套，贵州农信系统9539套，一跃成为中国房地产市场二手房最大拥有者！大量银行待售房屋涌入市场，首当其冲的受害者就是止赎房屋。银行通过挂牌的方式直接出售房屋，消除了止赎房屋的各种常见问题。当买家从银行购买房屋时，他们不必担心持有“十年租约”的人无法支付房屋付款。而且，银行出售的房屋完全低于止赎房屋的底价！一些银行直售房屋的起拍价可能会比附近的银行低一些。关闭房屋！本来，止赎房屋的周转率并不高。截至2025年6月，全国止赎房屋供应量为3.2万套，仅售出3215套，滞销率居高不下。现在银行插手，直接毁了底价，肯定会让止赎房雪上加霜。其次，大量银行直售的房屋涌入市场，最不满意的是周边业主。如今，二手房是完全的买方市场，全国各地的二手房价格不断下跌……购房者想要买二手房，除了看地段、房型外，还应该参考周边的成交价格——尤其是最低成交价。这个时候，隔壁银行直接提供的房子“至少”有25折！而且，购买银行直接提供的房子，不但没有中介费，而且Gunit 您也可以直接向上市银行申请贷款。这个过程比正常买房要顺利得多。以前，一个小区只有两个锚定价：A、开发商的新房挂牌价、B、房东的二手房挂牌价。现在凭空出现了一个新的选择——C.银行场内直接价格。当C比B低25%时，买家的心理价格立即重置——“如果你降得不够，我就去隔壁银行买！”二手房价格势必爆炸！ 10月份，中国指数研究院公布的100个监测城市二手房价格全部下跌。 10月百城名住房库存均价为13268元/平方米，环比下降0.84%。降幅比上月扩大0.1个百分点，同比下降7.60%。二手房价格是否加速下跌与银行直接供应住房有关吗？为什么银行以“盈亏平衡价格”出售房产？ “银行直接提供的住房”大部分来自不良贷款的处置。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行通过取消贷款的赎回权获得完整的产权，然后直接出售或作为房东出租。开元证券研报显示，根据2025年半年报，上市银行不良抵押贷款大幅上升，部分银行上升超过20BP。此外，上市银行个人不良贷款总体呈上升趋势，部分银行增幅超过30bp。银行不良贷款率不断上升。越来越多的人和公司在无法偿还贷款的情况下使用房屋来偿还债务。房价下跌导致抵押品减少。银行很担心，等不及了。因此，银行出售房屋时考虑的不是“利润最大化”，而是处置不良债务、降低处置成本、应对评估压力，快速化解金融风险。总之，为了卖，卖得快，银行真是不惜摔断骨头。如果第一个清单失败，银行会降低下一个清单的价格，因为银行的首要任务是资金的转移和转账的效率。例如，银行直供的房屋首次挂牌时单价为1万/平方米，但没有人拿，拍卖失败，下次挂牌时可能会降价10%，以此类推，直至售出。毕竟，这些房屋抵押或质押期间，贷款人要支付部分利息。银行没有动力，不用像老百姓卖自己的房子一样操心，生怕被卖便宜。至于是否会影响二手房在市场上，处理不良贷款时不考虑银行的情况。房地产市场已进入“存量市场”，二手房价格对房地产市场走势起着重要作用。二手房市场不稳定，新房市场也很难稳定。银行直供房可能会减缓房地产市场复苏的步伐，但从长远来看，也是市场稀释库存、清除风险的必然阶段。直接住房银行对于购房者来说真的“便宜又安全”吗？全国房地产市场何时止跌企稳？银行出售房屋不收取中介费。房地产中介的好日子已经结束了吗？本周六（11月15日）晚上9点，鸿轩书院微课堂与您探讨“银行在卖房，会降房价吗？” 》。 2023年下半年至今，房价上涨e 坠落。尽管多项政策出台，但房价跌势依然明显。现在，银行出来卖房，不仅收取中介费，而且价格也“分散”。房价能否止跌企稳？欢迎大家积极参与。返回搜狐查看更多