记者李·韦亚奥（Li Weiao）“全额付款土地已获得超过17亿元人民币的支付，政府宣布将免费获得所有土地，并受到超过3亿元人民币的惩罚。我们已经参与了20年以上的发展房地产，这些事情是闻所未闻的。”吴·桑鲁（Wu Songru）在接受经济观察家记者的采访时在2025年9月进行了采访。 WU歌曲是Unigroup Hechuang Technology Development（Guangdong）Co，Ltd。的副总经理（从那里称为“ Hechuang Company”）和Unigroup Hechuang Technology Development（Guangdong）Co，Ltd。（这里称为“ Hechuang Company”）。 2019年，他与两家公司合作的两家公司全额支付了258公顷的土地，以“ Tianguang Xinyun Industrial City Project I阶段I阶段”位于广东省东瓜市。其中，Hechuang Company支付了1.67亿元，以获得108公顷的工业用地； Herong公司支付15.54亿元人民币以获得150公顷的商业土地。出乎意料的是，此后出现了许多变化。 2020年2月26日，东瓜市自然资源局向108公顷工业用地颁发了房地产证书；但是，希龙门公司商业土地的150公顷尚未获得该局的房地产证书。 2021年4月，东圭市政自然资源局在258 MU的土地上发起了闲置的土地调查。 2023年3月，该局做出了“获得土地闲置费”的决定，并对Hechuang Company和Herong Company施加了罚款，以支出3.44亿元人民币；同时，它也做出了“恢复使用国有建筑的权利的决定”，宣布免费258公顷土地的帕格巴威。两家公司都提出了在东圭市政府重新考虑行政人员的申请，但两者都被拒绝。随后，Hechuang Company and HeroNg Company是Dongguan市政当局的决定。 2025年1月，东瓜城的第一人民法院裁定，hechuang公司和希龙门公司丢失了此案。两家公司都提出上诉。 2025年5月，该案的第二个例子是在东圭中级人民法院听到的。到2025年9月27日的12:00，法院尚未宣布该案的判决。扩展全文
Dongguan市政自然资源局局长经济观察家记者Lu Peng的采访时说，Dongguan对妈妈的自由恢复的罚款并不是个人案例，“一切都根据法律来完成。”
这片土地的伟大法律从何而来？
土地下降两个月后，许多变化
Herong Company和Hechuang Company获得的258公顷土地位于广东省东圭市的Binhai Bay New District。它靠近Dongbao公园，并与SH的Bao'an区分开恩本（Enzhen）在一条河边。在整个桥上行驶，您可以到达深圳几分钟。
Wu Song告诉《经济观察家》记者，早在2017年，他们就联系了Dongguan官员。当年11月，他们与东圭市政府签署了“战略合作框架协议”，并于2018年5月签署了“项目投资协议”。
2019年11月，Herong Company and Hechuang Company与Dongguan市政自然资源局签署了合同，以获得使用258公顷土地的权利。下个月，获得了上述土地的“建筑土地规划许可”。随后，两家公司在土地付款中总共支付了17.21亿元人民币。
该公司和Hechuang公司均在2019年9月在Dongguan City的Binhai Bay New District注册和成立，分别为2亿元和6亿元的注册章节。
Zhao Weiguo，井Kno的前董事长WN中国技术和著名的CHIP研发和生产公司，曾担任该公司和Hechuang Company的董事。
“最初，Unigroup在Dongguan市讨论了这个项目，然后在具体的实施过程中，建立了两家项目公司和Hechuang Company的项目。”其他内部人士告诉《经济观察家》的记者。
但是，就有关工业和商业注册的信息而言，无法看到Zhao Weiguo或Unigroup与Herong Company和Hechuang Company有直接联系。
WU歌曲还介绍了他们最初的意图是捕捉约258公顷的土地以及“ Tianguang Xinyun Industrial City Project”的开发创造了一个数字且智能的工业新城市，适合新一代信息技术行业的特征，并希望在完成后，它将成为新的LA LA。大湾地区的城市NDMARK。该项目分为两个部分，其中预计将建造土地的工业部分，5G技术研究所工业中心，物联网技术研发和应用行业中心以及智能汽车筹码R＆D以及应用程序和销售行业中心；商业土地的一部分是建造商业综合体，包括购物中心，办公楼等。
出乎意料的是，从2019年底到2020年初，新的肺炎新流行病的到来造成了所有这些变化。
根据该公司和Dongguan市政自然资源局在2019年签署的合同协议，“男女核心云工业城市项目的第一阶段”必须在2020年4月17日之前开始；然后在2023年4月17日之前完成。如果施工无法以时间表开头，则必须提前30天申请Dongguan市政自然资源局。如果E Dongguan市政自然资源局同意，该项目的完成时间将相应推迟，但该术语不会每年Bempas。
“流行病的突然爆发造成了这些变量。我们的一般计划是邀请洛杉矶团队从卡里森（Callison RTKL International Ltd）（一家著名的外国设计公司）详细实施它。结果，2020年以后很长一段时间以后，外国设计师不会与中国进行交流，因此他们与中国的交流无能为力。与我们与中国进行沟通，因此他们无法与我们与中国进行交流，因此他们无法与我们与中国进行交流，因此他们无法与我们进行交流以与我们的沟通中的交流，这直接影响了我们的沟通发展。项目。 “吴歌记得。
根据该公司和Hechuang公司在随后的诉讼中提供的证据，对于“男女核心云工业城市项目的第一阶段”，两家公司已经完成了整个80多家设计计划，其设计成本达到3,400万英镑。
关于流行因素在建筑项目领域的影响，自然资源部总部于2020年2月5日发布了“自然资源部总办公室，自然资源部总办公室”。2020年2月5日。请注意供应管理的维修和国家建筑权利的实施（自然自然办公室的实施）（自然自然办公室（自然办公室）。
该通知设置了“调整合规性的调整方法已适当调整。
2020年6月10日，广东省自然资源部办公室发出了“ G的信函Uangdong省自然资源部在澄清国有国有的供应后供应后的行政方式。”
上面的字母设定：“ 1。从2020年6月15日开始进行现场绩效检查。对于未签发，开始，开始并完成的土地，由于流行病而在及时完成的土地，lupain未在土地上开始，开始并完成，并且由于该行为的影响不得恢复。资源部适当地提供供应并监督办公室办公室后面的土地建设土地的使用权[2020]编号
“但事实是，即使在2020年6月15日之后，我们的项目仍将继续阻碍流行病。不仅是无法进入该国的团队的外国设计，而且还适用了项目计划许可证吴宋说：“对于最初的项目建设和建筑业人员的进入都是很困难的。我们公司的总部也在该集团的总部位于北京。无论是北京还是加人。两到三年，流行病反复发生。以真理的目的对那些人来说，这显然是不公平的。 “
在随后的行政诉讼中，公司和Hechuang公司提供的材料表明，从2020年6月开始，两家公司开始建设项目图。 2020年6月24日和10月26日，东圭市政府和城乡开发局提早介入了“主要项目基金会和基金会坑项目质量和安全监督”，并完成了它。到2020年11月17日，该项目挖掘了95％的粉底坑和20％的桩桩结构。
在2020年，发生了另一个重大变化。
那一年，Unigroup集团的资本链和Maj或默认债务发生；在2021年，Unigroup进入了失去损失的过程。
如上所述，Unigroup Group的前董事长Zhao Weiguo既是该公司的董事，又是Hechuang Company。 si zhao weiguo mismo ay inalis din para sa para sa pagsisiyasat noong hulyo 2022。 tinakpan ang kaibigan的iLigal na kita para sa mga kamag-anak，位于tinakpan ang kanyang na na masira ang ang mga Mga与Mga Nakalista na Kumpanya相交，并决定惩罚对一个思想的人惩罚死亡；同时，他的政治人生权利被删除了，他的个人被没收。
“ Unigroup Group事件改变了Dongguan市政府在'天冈云工业城市项目'中的看法。” 2025年9月，上述内部人士在经济观察者中表示eporter。
在随后的行政审判中，该公司和Hechuang公司还建议“ Unigroup债务的主要敌对事件改变了Dongguan政府对该项目的态度，并影响了计划计划和设计计划的批准。”
东圭（Dongguan）将258公顷土地视为“闲置土地”
进入2021年，当年4月30日进入2021年，Dongguan市政自然资源局向公司和Hechuang Company发表了“闲置土地调查的通知”。
东瓜市政自然资源局认为，该公司和Hechuang公司尚未根据转让合同中的截止日期和开发条件开发并建造了以上258公顷的土地。根据“闲置土地处置提案”的规定（土地和资源命令第53号），皮纳特涉嫌妈妈，因此决定对其进行调查。
“处置措施”中空闲土地的定义闲置的土地是“国有的建筑土地，在国有建筑土地利用权的开发日期开始后一年尚未开始发展，超过了付费使用合同或分配决定。已经开始，但已占开发和建筑土地总面积的三分之一，或者已投资或已投资不到总投资的25％。
值得一提的是，自从在不久的将来，dongguan市政自然资源局发起的时间不到一年以来的调查不到一年。
在随后的行政审判中，案件负责该案件的Dongguan第一人民法院也承认“调查开始时存在缺陷”。
2021年5月20日，hechuang的负责人公司和Herong Company项目在被告Dongguan市政自然资源局进行的调查中说，他们没有根据合同建立的四个原因：
首先，流行病在2020年初的影响：第二，建筑计划是在2020年9月之前讨论的，并于2020年9月17日正式提交了施工计划，并根据最新的规定修改了设计计划，并重新报告了。 2020年11月，东圭市政府大会会议不赞成。 2021年3月，该计划发生了更改，然后在2021年4月再次报告；第三，由于流行病，大纲设计团队未能在中国赶上UPG进行交流。第四，由于土地使用的指标，“ Unigroup Xinyun Industrial City Project的第一阶段”是一个主要项目，需要与其他地块同时设计和开发。目前，尚未提供第二个框架，导致通常开发的I期项目的失败。
东圭市政自然资源局不认识Hechuang Company和Herong Company的陈述的原因。一年多后，即2022年8月11日，东瓜市政自然资源局发布了“闲置土地认证”，以确定上述25th 8 8公顷土地“闲置土地”，而闲置时间是从2021年4月17日开始计算的。
“ 2022年6月10日，该项目的建筑设计计划向Konstructure通过了对Dongguan Urban Renewal and Urban Design委员会的审查； 2022年； 6月29日，该项目获得了“建筑项目计划许可”。其中，我们认为我们可以释放我们的手和脚。歌曲。
这次事件还有另一个阶段。 2022年8月8日，即东瓜市自然资源局发布了“闲置的土地识别宣言”，纽约市政府公共安全局联合国公共安全局IT 258公顷Hechuang Company and Herong Company。癫痫发作期为2年，然后又更新了一年。在东瓜市政自然资源局的帮助下，押押了狮子皇后省的公共安全局。
2022年9月，该公司和Hechuang Company申请了Dongguan市政自然资源局的听证会。同年11月，东圭市政自然资源局就其听证会。
2023年3月，东瓜市自然资源局做出了两个“获得土地闲置费的决定”（Dong自然资源{Market}监督决定[2023] 1号和第2号）。
决定信中说：“在向东圭市政府政府报告后，总共向公司和Hechuang Company提供了3.44亿元的土地费。
同时，该局还制作了两个“国有土地”。（（（（董自然资本{市场}监督决定[2023]第3号，第4号））。该决定说：“在向东瓜市政人民政府批准后，它决定收回使用上述258 MU免费收费的权利。
中国自然资源局施加上述罚款的基础是中华人民共和国城市房地产管理法第26条。 “如果在开发开始后一年尚未开始建设，则可以提供等于不到适当土地使用支付的20％的土地费；如果两年未开始建设，则可以免费收回土地利用。”
3.44亿元的土地空闲费是17.21亿元人民币土地转让费的20％。
东瓜市政府和自然资源局Herong和Hechuang被指控
该公司和Hechuang公司对此不满意，并提交了广告向东瓜市政府复制的部门繁殖。
2023年6月，市政东圭政府释放了一个“重新考虑行政的决定”，该决定拒绝了两家公司的要求。
然后，该公司和Hechuang公司在Dongguan第一人民法院提起了行政诉讼，审判了Dongguan市政资源局和Dongguan市政府。
“让要求东圭市下的土著人民法院听取我们起诉的东瓜市政府和市政自然资源局的案件。
Kicelebration法学家Hou Xinyi是最高制造商的特别检察官，也向山东大学法的特别教授，向经济观察家记者解释了，根据当前的诉讼诉讼监督的规定，除非法律，否则第一案件的行政案件由司法行政案件提供。人民如果在中级人民法院审理了行政案件的第一个例子，则必须满足以下四个条件之一：（1）针对国务院理事会或当地人政府或超过县级的行政诉讼提起诉讼的案件； （2）海关案件； （3）范围内的主要和复杂案例； （4）受其他法律中级法院管辖的案件。
2024年3月，东瓜城的第一人民法院在上述案件中进行了考试。
该公司和Hechuang公司认为：“流行病的原因会产生不可分割的力量，并且不应从2019年底到2022年底计算起点的默认期限”； Unigroup债务的主要违约事件改变了政府对该项目的态度，并影响了计划计划和设计计划的批准；此外，东gu徒去Vernment拒绝根据法律签发公司商业土地150公顷的房地产证书，这严重影响了项目的起始计划和资助计划以及其他因素。
东瓜第一人民法院认为两家公司的主张“理由不足，不会被接受”。
2025年1月，东圭城的第一人民法院对此案作出了第一名判决，否认了公司和Hechuang Company的所有审判请求。
在上面的判决中，尽管东圭第一人民法院承认，东瓜市政自然资源局进行的闲置土地调查是在该公司进行的，Hechuang Company是“开始的开始时间是错误的”；同时，“东瓜市自然资源局认为，闲置时间是从2021年4月17日开始的，并且存在一个错误”，法院认为y“不要影响该案涉及的无声土地的酌处权。”
该公司和Hechuang公司提出上诉。
2025年5月，在这种情况下对第二次审判负责的中级人民法院将对它进行审判。在9月27日的Wayat 12:00时，第二次测试尚未被判刑。
关于东圭市政自然资源局，局局局长卢彭在2025年9月18日对经济观察家记者的采访时说，东圭自由回收类似的静音土地的罚款不是个人案件，“我们在法律上做所有事情。”
至于是否在全额付款后免费收回了东圭的大量土地，并且涉及的公司受到了巨大罚款，董事没有回应。
经济观察家的记者还审查了最高法院建立的中国判决文件网络发布的司法文件。在广告的情况下广东省涉及“获得国有建筑的权利”或“土地闲置费的动态案”或“闲置费”的部门诉讼。
其中，在2025年，广东省只宣布了一个案件，而乔佐市自然资源局从一家企业中收取了土地费，涉及8606亿元人民币。
Hou Xinyi教授还告诉《经济观察家》记者，在流行病中，最高法院发布了一系列意见指南，以处理涉及流行病因素或司法解释的司法案件。该司法解释中提到的领域包括合同，财务，损失等诸如民事案件，但不幸的是，没有提到中提及的国家和房地产案件或行政案件。回到Sohu看看更多
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